Topangebot
Freistehendes Einfamilienhaus
kleine Einliegerwohnung möglich
in Eschwege
Highlights
- Gehobene und ruhige Stadtrandlage
Stadtmitte, Geschäfte, etc. fußläufig erreichbar, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - Hauptwohnung in einer Etage barrierefrei über den Garten erreichbar
(Untere Wohnräume barrierefrei vom Hauseingang) - Moderner und großzügiger Grundriss
- Umfangreich renoviert und modernisiert (siehe Einzelaufstellung)
- Mit Balkon und Wintergarten (vorne offen, könnte auch wieder geschlossen werden)
- Keine Parkplatzsorgen Garage im Haus und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück)
- Gehobene Ausstattung Automatische Rolläden, Türsprechanlage, Alarmanlage, etc.
- Schnelle Internetanbindung Kabelanschluss 1000 Mbit/s, Glasfaser in Planung
- Effizienter Gas-Brennwertkessel
Objektdaten
- KAUFPREIS: 475.000 €
- Frei nach Vereinbarung
- Einrichtung könnte auf Wunsch teilweise übernommen werden
- Grundstücksfläche: 653 m²
- Wohnfläche: 160 m²
- UNTERGESCHOSS:
Küche z.Z. Waschküche: 9,80 m²
Wohn-Schlafzimmer: 17,64 m²
WC / barrierefreie Dusche: 3,56 m²
Garderobe: 4,37 m²
Diele: 7,44 m²
ERDGESCHOSS:
Esszimmer: 23,06 m²
Wohnzimmer: 29,07 m²
Schlafzimmer: 17,64 m²
Bad: 7,61 m²
Gäste WC: 2,25 m²
Flur: 9,60 m²
Kinderzimmer: 9,67 m²
Küche inkl. Vorratsraum: 11.23 m²
Wintergarten: 24 m² (=12 m²)
Balkon: 3,9 m² (=1 m²)
- Nutzfläche: 50 m²
- UNTERGESCHOSS:
Garage: 17,05 m² (im Haus, könnte vielleicht als Wohnraum umgebaut werden.)
Kellerräume: ca. 34 m²
Dachgeschoss: nicht begehbar, aber über Einschubtreppe erreichbar und als Stauraum nutzbar - Umbauter Raum: 786,72 m³
- Baujahr: 1976
- Umfangreiche Modernisierung / Renovierung: 2006 und Folgejahre
-
DACHSTUHL verstärkt und neu eingedeckt. Attika und Kamin mit Schiefer belegt.
12 cm starke DÄMMUNG auf Betondecke zum Dach aufgebracht
GARAGE: Elektrisches Sektionaltor eingebaut.
HEIZUNG: neuer Viessmann Gas-Brennwertkessel mit separatem 160l Edelstahlspeicher-Wassererwärmer und Fernbedienung im Wohnzimmer, teilweise neue Heizkörper und Rohre, Dämmungen, Thermostate an allen Heizkörpern
Neue Aluminium Nebeneingangstür
Kathrein Satellitenschüssel mit Sternverkabelung für 6 unabhängige Fersehanschlüsse
Kabelanschluss für 1000 Mbit/s Internet
Elektroinstallation modernisiert
ABUS Alarmanlage installiert
FENSTER: Westseite komplett neue Holzfenster u. Tür, Rest Doppelverglasung komplett erneuert
INNENTÜREN im OG komplett erneuert
FUßBÖDEN: neu mit Steinzeugfliesen oder Naturholzparkett belegt
DECKEN: Wohn-, Esszimmer, Dielen, Treppenhaus, Bäder, WC mit Naturholz weiß
BÄDER: alle Bäder und Gäste WC komplett neu (barrierefreie Dusche unten)
KÜCHE: neue Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
Garten neu gestaltet, Wege und Vorplätze neu gepflastert
Balkon und Terasse neu gefliest
Grundriss
Heizung und Energie
HEIZUNG in 2006 erneuert:
Viessmann Vitocrossal 300 Gas Brennwertkessel
Witterungsgeführte digitale Kesselkreisregulierung Viessmann Vitotronic 200 mit Fernbedienung Vitotrol 300 im Wohnzimmer
Viessmann Vitocell 300 Edelstahl Speicher-Wassererwärmer 160 Liter
Die Heizung erhielt im Juni 2024 das Energielabel B = effizent.
ENERGIEAUSWEIS vom 28.06.2024 ENERGIEAUSWEISTYP: Bedarfsausweis
GÜLTIGKEIT: bis 27.06.2034
BAUJAHR GEBÄUDE: 1976
BAUJAHR WÄRMEERZEUGER: 2006 Brennwertheizung
HEIZUNGSART: Zentralheizung
WESENTLICHER ENERGIETRÄGER: Gas
ENDENERGIEVERBRAUCH: 193,3 kWh / m² . a
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: F
ENERGIEAUSWEIS vom 28.06.2024
Lage
Das Haus liegt am Stadtrand von Eschwege in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage. Die Stadtmitte ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gleichzeitig ist man fast unmittelbar im Grünen.
Durch die Hanglage ist eine großzügige Wohnraumaufteilung entstanden. Die Hauptwohnung liegt auf einer Ebene und ist barrierefrei vom Garten aus erreichbar. So ist das Haus auch ideal für ältere oder behinderte Menschen geeignet. Für Familien mit mehreren Kindern könnte man vielleicht noch die Garage im Haus als zusätzlichen Wohnraum nutzen oder das Dach ausbauen (müsste mit Bauamt abgeklärt werden).
Eschwege ist eine Kreisstadt mit ca. 20000 Einwohnern und verfügt als Mittelzentrum über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem für den täglichen Bedarf, wie z.B. zahlreiche Geschäfte, Kaufhäuser, Discounter, Handwerksbetriebe, etc.
Schulen (Grundschulen bis Gymnasien), Kitas, Sportplätze, etc.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Kreiskrankenhaus
Die wunderschöne Fachwerk-Altstadt mit Wochenmarkt, Fußgängerzone, gemütlichen Gaststätten, Cafés und Biergärten lädt ein zum Bummeln und Shoppen. Die einzigartige Lage direkt an der Werra und dem Werratalsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeit - egal ob Wandern, Biken, Schwimmen, Paddeln oder Segeln.
Durch Eschwege führen die Bundesstraßen 249, 452 und 27. Die Autobahnanbindung an die BAB 44 ist fast fertiggestellt. Der Stadtbahnhof bietet Bahnverbindungen zu den Städten Göttingen, Kassel, Fulda und Bad Hersfeld und eine Vielzahl öffentlicher Busverbindungen.
Durch die Hanglage ist eine großzügige Wohnraumaufteilung entstanden. Die Hauptwohnung liegt auf einer Ebene und ist barrierefrei vom Garten aus erreichbar. So ist das Haus auch ideal für ältere oder behinderte Menschen geeignet. Für Familien mit mehreren Kindern könnte man vielleicht noch die Garage im Haus als zusätzlichen Wohnraum nutzen oder das Dach ausbauen (müsste mit Bauamt abgeklärt werden).
Eschwege ist eine Kreisstadt mit ca. 20000 Einwohnern und verfügt als Mittelzentrum über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem für den täglichen Bedarf, wie z.B.
Die wunderschöne Fachwerk-Altstadt mit Wochenmarkt, Fußgängerzone, gemütlichen Gaststätten, Cafés und Biergärten lädt ein zum Bummeln und Shoppen. Die einzigartige Lage direkt an der Werra und dem Werratalsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeit - egal ob Wandern, Biken, Schwimmen, Paddeln oder Segeln.
Durch Eschwege führen die Bundesstraßen 249, 452 und 27. Die Autobahnanbindung an die BAB 44 ist fast fertiggestellt. Der Stadtbahnhof bietet Bahnverbindungen zu den Städten Göttingen, Kassel, Fulda und Bad Hersfeld und eine Vielzahl öffentlicher Busverbindungen.
Fotos
Hinweise
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